Риски новостройки

Предложения вторичного рынка жилья теряют актуальность, не имея возможности конкурировать с объектами в новостройках, выигрывающих с точки зрения качества, инфраструктурных нюансов и дизайна. Вдобавок покупатель имеет возможность вложить средства на стадии возведения дома, обеспечив значительную экономию денег. Как и в других ситуациях выгода сопряжена с риском, и чем больше потенциальный выигрыш, тем выше вероятность остаться ни с чем. Во избежание негативного развития событий эксперты советуют уделять внимание нескольким нюансам, которые в совокупности способствуют тому или иному решению.

Особенности сделки

Процесс покупки производится на этапе строительства объекта или когда он только вводится в эксплуатацию. Уже через некоторое время дом будет считаться сданным в пользование и переходит в категорию вторичного жилья. Хотя сегодня очень распространена ситуация, при которой от трети до половины квартир не находят покупателя, продавец не спешит сбрасывать цену. Основополагающим остается правило, при котором чем раньше ставится подпись, тем меньшей суммой обойдется покупка.

К числу опасностей в первую очередь относится замороженное строительство, поскольку, несмотря на общественный резонанс, на законодательном уровне так и не принято никаких мер защиты дольщиков. Продавцами недвижимости выступают:

• Риэлторские агентства, специалисты которых берут на себя бумажные хлопоты;
• Застройщики, у которых имеется максимально широкий диапазон объектов;
• Подрядчики. Им квартиры достаются в качестве оплаты за выполненную работу, соответственно их реализация производится по самым низким ценам;
• Городские власти. Здесь преимуществом выступает государственная гарантия сделки.

Список возможных рисков

Покупатели квартир всегда рискуют остаться без денег или получить в свое распоряжение объект, качество которого не способствует полноценной жизнедеятельности. Кроме этого, строительство и сдача объекта в эксплуатацию способны затянуть сделку, отнимая драгоценное время и нервы. Наряду с упомянутым долгостроем, опасности связаны с:

• Недобросовестностью застройщика, использующего плохие материалы и неквалифицированный персонал;
• Нарушением установленных правил пожарной безопасности;
• Несвоевременным вводом в эксплуатацию водопровода, электричества и других коммуникаций;
• Ненадлежащим оформлением объекта в государственном реестре или запретом на строительство в конкретной зоне, что влечет его снос без какой-либо компенсации жильцам;
• Мошенничеством.

Как избежать опасностей

Существует несколько аспектов, пристальное знакомство с которыми в значительной степени минимизирует риски. Для начала покупатель должен лично прибыть на объект и проанализировать ситуацию. Внимание обращается не наличие работ, их оперативность, присутствие строительной техники и материалов. Желательно, чтобы визит проходил в компании с компетентным специалистом, способным дать взвешенную оценку. Это может быть личный знакомый или сторонний эксперт, нанятый за небольшую плату.

В интернете собираются справки относительно застройщика, его истории и действующего статуса. Особый интерес нужно проявлять к отзывам в соцсетях, не стесняясь спрашивать действующих обладателей квартир о качестве жилья, настоящих и предполагаемых недостатках.

Перед покупкой тщательно проверяется документация, а именно:

• Государственное разрешение на возведение объекта;
• Документ, удостоверяющий статус земельного участка. Ни в коем случае нельзя, чтобы он проходил в качестве сельскохозяйственных угодий, заповедной или рекреационной зоны.

Если квартира приобретается в ипотеку, все необходимые проверки выполняет банк, специалисты которого в том числе анализируют способность компании завершить строительство в срок и финансовую состоятельность. Обычный человек получить такую информацию не сможет, поэтому при покупке надо ориентироваться на данные из открытых источников.

Мошеннические схемы исключает внимание к поведению продающей стороны. Прежде всего, аферисты стараются как можно быстрее реализовать товар, буквально навязывая его покупателю. Сюда же относятся скидки за гранью разумного.

Наконец, нельзя не отметить попытки продать ненужные услуги вроде страховки, оформления документов, сотрудничества с конкретным риэлтерским агентством. Они могут быть незаметно прописаны в договоре, заставив переплатить 100 — 200 тысяч рублей.