Что дороже: первичка или вторичка?

Хотя официальные (и не очень) индикаторы рынка недвижимости показывают стабильное превышение цены вторичного рынка над новостройками, но на самом деле все выглядит ровно наоборот. Повторим избитую истину: есть откровенная ложь, и есть статистика.

Да, по статистике средняя цена квадратного метра в новостройке ниже цены старых квартир. Но, это «в среднем». Цену новостроек тянут вниз полумифические проекты с заявленными сроками сдачи 2017-2018 год. Речь идет о «домах», которые даже не нарисованы. Они существуют только в воображении продавцов-строителей. То есть, в реальности нет никакой квартиры, никакого дома и даже фундамента. Только голая декларация о «вкусном» завтра с вероятностью реализации 50 на 50.

И как резко меняется картина, когда речь заходит о домах условно-сданных в эксплуатацию, или новостройках высокой степени готовности. Там цена метра равна, а порой и выше «вторички».

Особенно забавны попытки строительных компаний впаривать людям многолетние рассрочки без процентов. Да, формально процентов нет. Но они уже заложены в цену квартиры!

При этом забывается, что в новостройках нет никакой инфраструктуры, нет зелени, магазинов, школ и детских садов. А ведь это тоже – цена квартиры. Комфортными новые новостройки тоже не назовешь. Да, кухни и ванные имеют больше метров. Но такое ощущение, что планировки современных квартир рисуют люди не просто далекие от архитектуры и здравого смысла, а с больной фантазией любителей никчемных коридоров.

В старой советской квартире удельный вес технических площадей считается на проценты. В новых доходят до половины, а еще в цену включают не отапливаемый балкон.

К тому же деньги, вложенные мертвым грузом в новостройку просто теряют относительно банковских депозитов, доход от которых покрывает псевдодешевизну далеко-будущих бетонометров.

Если собрать все эти факторы вместе, то выходит, что выгоднее покупать вторичное жилье.