Cтрахование ипотечного кредита

Cтрахование ипотечного кредита

В настоящее время одним из обязательных требований, предъявляемых банковскими учреждениями к своим заёмщикам при оформлении ипотечного займа, является обязательное страхование ипотечного кредита.

Без данного страхования заёмщик просто не сможет взять крупный кредит на покупку жилья, а если даже какой-то банк и пойдёт на подобные уступки, и позволит оформить кредит без полиса, заёмщику придётся платить огромные проценты за пользование оформленным займом.

Таким образом, обязательное страхование ипотечного кредита обусловлено тем, что длительность ипотеки постоянно сопряжена с различными рисками, которые связаны с возможностью неуплатой заёмщиком своих долгов. Причём страхование ипотеки имеет важное значение не только для банков, но и для самих кредитополучателей. Банк будет спокоен за то, что заёмщик вернёт свои долги в сроки, а заёмщик, в свою очередь, будет спокоен в том случае, если он, например, внезапно потеряет основную работу или у него возникнут проблемы со здоровьем. Ведь ипотека – долгосрочный проект, и никогда нельзя быть наверняка уверенным в том, что может произойти в ближайшие двадцать – тридцать лет.

Каждый солидный банк, перед принятием решения о предоставлении ипотеки, потребует от заёмщика застраховать себя от трёх обязательных страховых случаев.

Основные страховые случаи ипотечного кредита

1. Обязательное страхование трудоспособности заёмщика и его здоровья. В этом случае банк будет спокоен на тот счёт, что заёмщик может внезапно потерять основную работу и остаться на время неплатёжеспособным, а так же в том случае, если должник по состоянию здоровья не сможет заниматься трудовой деятельностью (инвалидность или даже смерть). Если наступит данный страховой случай, страховщик примет все обязательства по уплате долга заёмщика на себя. Однако, если наступит краткосрочная нетрудоспособность (около тридцати суток) по состоянию здоровья, многие компании могут не засчитать это условие, поэтому долг за заёмщика будет компенсирован страховщиком не в полной мере. Таким образом, при заключении страхового соглашения, заёмщику необходимо сразу обращать внимание на данный пункт, чтобы в последующем не возникло никаких недоразумений.

2. Обязательное страхование риска, связанного с возможностью утраты заёмщиком права собственности на недвижимость, оформленную по ипотеке, являющуюся обеспечением по данному займу (залогом). То есть, титульное страхование заёмщика. Этот страховой случай способен обезопасить интересы заёмщика, особенно если возникают какие – либо претензии и притязания со стороны иных (третьих) лиц. Ни для кого не секрет, что в настоящее время процветает мошенничество в сфере недвижимости, и зачастую аферисты проворачивают грамотные схемы с жильём. Так, например, после официального заключения сделки и приобретения жилья, внезапно может обнаружиться законный «претендент» на жильё, которого нелегально выселили. Так вот, чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций и не лишиться денег и прав на жильё, необходимо обязательное титульное страхование. Эта мера страхования выгодна не столько банкам, сколько самим кредитополучателям.

3. Так же обязательным является страхование залогового имущества – недвижимости приобретаемой по ипотеке. То есть, за длительный период кредитования, с жильём может много чего случиться, например, тот же пожар или иной аналогичный случай, в результате которого жильё может быть сильно повреждено. Так вот, чтобы бремя по уплате ущерба не легло тяжким грузом на плечи заёмщика или его семьи, а перешло на страховщика, придётся в обязательном порядке своевременно застраховать объект ипотеки. Более того, кредитополучатель, который застрахует ипотеку в полной степени, будет для любого банка желательным и очень надёжным клиентом.

В любом случае, страхование ипотечному кредита является надёжным способом избежать заёмщику рисков, связанных с возможными финансовыми убытками.