Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Давайте попробуем разобраться во всех плюсах и минусах ипотеки. Ипотечное кредитование основано на том, что приобретаемое недвижимое имущество выступает в виде залога. Именно залог в виде имущества гарантирует банку возврат выданных средств. Брать в ипотеку можно все, что угодно: будь то квартира, машина, земля, дома и так далее.

Самым популярным видом ипотечного кредита является приобретение квартиры в кредит. В качестве залога может выступать квартира, которая покупается или уже находящаяся в собственности заемщика. Подробнее о доступности ипотеки можно прочитать в нашей статье Жилая недвижимость. Всем ли доступна ипотека? Ипотечное кредитование, как правило, оформляется кредитными учреждениями. Сегодня банков огромное количество, и каждый из них старается предоставить свои выгодные условия. Подробнее об выгодном оформлении ипотеки можно прочитать в статье Как выгодно оформить ипотеку?

Для того чтобы оформить ипотечный кредит, потенциальному заемщику нужно подготовить пакет документов. Представив их в банк, кредитной комиссией будет рассмотрена заявка и вынесено решение по ней. После того как будет вынесено положительное решение, нужно найти подходящую вам и устраивающую банк квартиру, провести ее оценку и застраховать недвижимость.

Только после этого с банком будет подписан кредитный договор на покупку жилья. В процессе оформления ипотеки, стоит учесть и тот факт, что иногда приходится обращаться в агентства недвижимости и к ипотечным брокерам, услуги которых не бесплатны. В наших статьях Расходы при оформлении ипотеки, а также Как сократить расходы по ипотечному кредиту? мы более подробно рассказываем о расходах и их уменьшении. После того как все документы будут оформлены и подписаны, заемщик может заселиться в приобретенное жилье. Ежемесячно необходимо вносить платеж, согласно кредитному графику, либо наличными средствами в кассу банка, либо безналичными средствами при помощи любой расчетной карты.

Одним из достоинств ипотечного кредита является то, что кредит можно погасить досрочно, но при этом стоит учитывать условия договора. Некоторые банки налагают штрафы за досрочное погашение. Положительной стороной ипотечного кредитования является тот факт, что заемщику нет необходимости копить денежные средства на покупку жилья, так как стоимость квартиры сегодня очень высокая. Приобретая жилье посредством оформления ипотеки, заемщик сразу становится собственником квартиры, даже, несмотря на то, что кредит не выплачен, и жить в ней можно сразу, что также является несомненным достоинством ипотеки. К слову сказать военнослужащим предоставляется военная ипотека, условия которой немного отличаются от тех, которые предъявляются к гражданским заемщикам.

Также одно из преимуществ ипотечного жилья заключается в том, что в данной квартире можно зарегистрироваться сразу как заемщику, так и его семье. Помимо этого, так как ипотека рассчитана на длительный период, то и финансовая нагрузка в виде ежемесячных выплат будет меньше, за счет того, что сумма кредита равномерно распределена на весь период (20-25 лет).

Конечно, помимо преимуществ есть у ипотеки и недостатки. Например, очень большая переплата в виде процентов по кредиту, которая может достигать и полной стоимости жилья. Сам процесс оформления тоже не идеален и непрост. Есть свои недостатки в расходах на оценщиков, нотариусов, различные комиссии за рассмотрения банком заявлений, государственные сборы и так далее. В среднем такие расходы составляют до 5-10% от первоначального взноса за недвижимость.

Также к недостатку ипотечного кредитования можно отнести и достаточно жесткие требования, которые банки предъявляют к своим потенциальным клиентам. Например, очень часто банки требуют наличие поручителя или определенный стаж работы, наличие гражданства или подтверждение доходов, ограничение по возрасту порой тоже достаточно жесткие. Конечно, можно найти компромиссное решение между всеми достоинствами и недостатками ипотечного кредита, но это должен сделать заемщик самостоятельно. А для это нужно найти кредитные программы, банков, которые занимаются ипотечным кредитованием и провести сравнение между условиями и требованиями, выдвигаемыми кредитными учреждениями к своим клиентам. Кроме того в настоящее время существует альтернативы ипотеке, которые также не стоит сбрасывать со щитов.