Ипотека без первого взноса

Для многих семей, особенно молодых, ипотека без первого взноса – единственная возможность стать собственниками жилья. Но большинству молодых семей свойственна и другая проблема – нет денег на первый взнос по ипотечному кредиту, составляющий 15 и более процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Некоторые банки в своих специальных программах предусмотрели возможность получения финансирования с нулевым первоначальным взносам. Разумеется, ставка по кредиту при этом значительно выше средней, достаточно высока также комиссия за выдачу кредита, кроме того, выдвигаются дополнительные требования, позволяющие банкам снизить риски, защитившись от недобросовестных заемщиков.

Проще всего получить ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом, имея в собственности недвижимость, которую можно оформить в залог по кредиту. При этом нужно учитывать, что залоговая стоимость будет ниже оценочной стоимости закладываемого имущества с поправкой на залоговый коэффициент, учитывающий риски кредитной организации. То есть для того, чтобы получить ипотечный кредит без первоначального взноса, необходимо заложить квартиру, стоимость которой значительно превышает цену приобретаемой.

Отдельные банки предлагают кредит на первоначальный взнос под залог уже имеющихся дома или квартиры, а затем оформляют ипотеку согласно своим стандартным правилам. Этот способ имеет смысл использовать в случае, если стоимости закладываемого имущества недостаточно высока, чтобы быть обеспечением по всему ипотечному финансированию.

Самый простой способ выйти из ситуации с отсутствием денежных средств для первоначального взноса – взять потребительский кредит. При этом следует учитывать, что сроки потребительского кредитования значительно меньше, а ставки выше, чем у ипотечного. Суммы потребительского кредитования, как правило, ограничены.

Для того, чтобы получить достаточный для первоначального ипотечного взноса потребительский кредит, скорее всего, потребуется дополнительное обеспечение, например залог имущества. Следует также помнить, что какое-то время, как правило 2 – 3 года, заемщику придется платить одновременно по двум обязательствам.

Возможность получения ипотечного кредита без первоначального взноса существует, но потенциальному заемщику следует внимательно проанализировать свое финансовое положение, прежде чем брать на себя долгосрочные обязательства. Придется ответить на вопрос: если нет денег на первоначальный взнос, откуда они возьмутся для выплаты основного долга и процентов по кредиту на протяжении длительного периода времени.