Кредит или ипотека?

кредит или ипотека

Каждый, кто когда-либо принимал решение обзавестись жильём в свою собственность, сталкивался с вопросом – в чем же все-таки разница между кредитом и ипотекой? Давайте попробуем разобраться какая из форм оплаты выгоднее для Вас в случае, если Вы не обладаете всей необходимой суммой на момент приобретения недвижимости.

Целевой кредит, выданный под залог той же, квартиры, которую Вы собираетесь приобрести, называется ипотекой, при этом банком выдаётся ипотечный кредит непосредственно только на определённую недвижимость, так как в этом случае она же и является залогом. Больше ни на что потратить Вы эти деньги не сможете. Сложность состоит в том, что получить от банка ипотеку возможно только на одобренную выдающим банком недвижимость.

Кроме того при оформлении необходимо учитывать дополнительные условия. Например, если вы военнослужащий, то возможно стоит присмотреться к военной ипотеке, в противном случае попробовать оформить ипотеку для молодой семьи. Кроме того совсем не лишним будет узнать о рисках ипотеки из статьи Ипотека и ее риски.

В свою очередь, при оформлении обычного потребительского кредита залогом может являться любая собственность, например, автомобиль или любая другая имеющаяся у вас значимая по стоимости собственность. Иногда для одобрения банком достаточно поручителя или справки о доходах, всё зависит от требуемой суммы. Итак, на первый взгляд всё просто, выгоды, как и риски, очевидны. Что ж, продолжим изучать предмет нашего вопроса, всё ли так просто в действительности.

Первое: огромным плюсом ипотеки, бесспорно, является возможность въехать в приобретённое вами жильё сразу же после оформления всех необходимых документов и одобрения банком. Таким образом, необходимость в накоплении необходимой суммы отпадает сама собой.

Второе: ипотека по процентным ставкам гораздо более выгодна, нежели обычный кредит. Это связано с тем, что ипотека изначально рассчитывалась банком для выдачи на приобретение именно жилья, в отличие от кредита, который выдаётся практически на любые нужные Вам цели. Кстати, в ипотеке, может быть допущена возможность дифференцированного платежа, в этом случае на протяжении всего периода действия ипотечного кредита величина ежемесячного платежа не будет повышаться.

Третье: Сроки выплаты по кредитным обязательствам существенно больше у ипотеки, Вы можете выбрать их непосредственно при оформлении, при этом размер ежемесячных взносов уменьшается в зависимости от срока. Кредиты же выдаются банком на более ограниченное время. Здесь в сравнении кредит или ипотека выигрывает конечно же ипотека.

Четвёртое: Сумма, получаемая Вами при оформлении ипотеки по величине несравнимо больше относительно лимитов установленных для потребительских кредитов.

Пятое: Весь процесс договора о получении ипотеки осуществляется банком в содействии со страховой компанией, подготовка сделки, сбор, проверка документов, вся без исключений юридическая часть выполняется ими. А при получении обычного кредита, ответственность о безопасности сделки и возможных рисках, связанной с ней, полностью возлагается на заёмщика.

В любом случае решение о том, что выгоднее, конкретно для Вас, кредит или ипотека, должно приниматься только Вами исходя из Ваших условий. Например, если Вы обладаете частью суммы и уже присмотрели себе определённое жильё, а не абстрактную недвижимость, возможно, Вам будет выгоднее кредит. Если же начального капитала у Вас нет, а необходимость в жилье назрела, то Вас должна заинтересовать ипотека. Узнать подробнее о плюсах и минусах ипотеки можно в статье Достоинства и недостатки ипотечного кредитования.