Крымский рынок недвижимости: резкий рост

Еще в сентябре интернет сообщал известия о резко подорожавших квартирах. Могло сложиться впечатление, что раскупаются они на «ура». Однако, многочисленные риэлторы опровергают это мнение считая ситуацию с продажей квартир далеко не радужной.

Конечно, объявлений от желающих продать квартиры по «заоблачным» ценам достаточно, их можно найти на любой доске с объявлениями. Но что же реально имеет место? После того, как Крым стал российской территорией, некоторые подумали, что многие богатые россияне станут скупать квартиры и недвижимость в Крыму. Поэтому взяли и «заломили» невероятные цены. Если однокомнатную квартиру в Симферополе еще могут купить в районе 40 тысяч долларов, то 50-60 тысяч, которые выставляются продавцами, выглядят абсолютно нереальными. Продавцы, желая снять хороший куш, взвинтили цены. А спрос практически отсутствует по таким ценам.

Ситуация с повышением цен подтверждается и Торговой системой «REM Navigator». Специалистами было отмечено, что в сентябре рост цен составил почти 10% в сравнении с августом, причем в долларах. Стоимость не нового жилья в Симферополе характеризуется ценами одного квадратного метра на конец сентября в следующих величинах:

• в однокомнатной квартире 1 кв. метр стоил примерно 1272 доллара;
• в двухкомнатной – 1162 американских доллара;
• в трехкомнатной – 984 американских доллара;
• в частном доме — 1350 «зеленых» за 1м2.

Торговая система считает, что скачок произошел стихийно, резко и внезапно, скорее всего, возникла ажиотажная ситуация, которая не может быть объяснена внезапным изменением материального благосостояния жителей Крыма или изменением политики банков в области предоставления кредитов. Стоимость недвижимости Крыма подчинилась воздействию нерыночных факторов, которые присущи для российской экономики в целом, где имеет место сочетание низкого благосостояния большинства населения, замедленных темпов экономического развития, девальвации рубля и формирование «непомерных» цен стоимости жилья и предметов не первой необходимости. Причиной роста стоимости объектов недвижимости могло стать создание многих административных и политических институтов и ведомств, мигрировавших на территорию Крыма.

Однако, специалисты не исключают за скачком цены предложения последующего повышения спроса, прогнозируя дальнейший рост цены на протяжении ноября-декабря, что по итогам года может составить до 30%. Часть этого спроса с большой долей вероятности будет обеспечиваться за счет предоставления ипотеки Российского национального коммерческого банка. Это будет побуждать к увеличению числа операций с недвижимостью.