Продажа квартиры под ипотекой

Продажа квартиры

Квартиры, обременённые ипотекой, сегодня на рынке недвижимости не редкость. Причин этому множество, например, развод супругов, необходимость в расширении жилплощади, срочный переезд в другой город или невозможность в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит.

Продать такую квартиру можно, но для это предстоит пройти несколько процедур. Давайте посмотрим, что нужно, чтобы продать квартиру под ипотекой. Во-первых, получить разрешение на продажу от банка. Во-вторых, собрать пакет документов, среди которых паспорт, свидетельство о праве собственности и другие в зависимости от ситуации и требований банка.

Чтобы продать квартиру под ипотекой в кредитном договоре должен быть пункт, в котором прописаны возможности досрочного погашения займа. Банкам такое преждевременное погашение кредитного долга не выгодно, а тем более, когда речь идёт о долгосрочном периоде и большой сумме, поскольку проценты они не получат. Но из двух зол приходится выбирать наименьшее, поэтому это лучший вариант по сравнению с тем, когда долги придётся взыскивать через суд. Поэтому с банком проблем возникнуть не должно.

Для осуществления продажи такой квартиры имеет смысл нанять опытного риэлтора, который разбирается во всех тонкостях такой сделки. Можно самостоятельно подать объявление, но при этом указать, что квартира обременена ипотекой и указать сумму долга.

Погасить при этом ипотечный долг можно с помощью средств, полученных в кредит всё тем же банком, предоставляющим ипотеку или взяв деньги в другой кредитной организации. Можно предоставить деньги покупателя, если удастся договориться о такой сделке. Поэтому и имеет смысл прописывать сумму долга в объявлении.

Если договориться с покупателем удаётся, и он предоставляет деньги для погашения ипотечного долга, то заключается предварительный договор купли-продажи. Когда с банком произведён расчёт, необходимо снять обременение в регистрационной палате, чтобы получить новое свидетельство собственности на квартиру. Это будет шаг для выхода на сделку с покупателем.

Но не всегда у покупателя в наличии есть полная сумма для выкупа квартиры, поэтому он тоже вынужден взять ипотеку. В такой ситуации переоформить на покупателя кредит продавца не получится.

Когда требуется увеличение жилплощади или срочная покупка новой квартиры, банк зачастую идёт навстречу и даёт в долг дополнительные средства. Таким образом, продажа старой квартиры позволит частично погасить новый кредит.

Иногда банк даёт разрешение на продажи квартиры под ипотекой только в двух вариантах – либо покупатель приобретает жилплощадь за наличные деньги, либо оформляется ипотека в этом же банке. Поэтому продать обремененную квартиру возможно, но сделать это намного труднее.