Прогнозы экспертов. Что ожидает недвижимость Крыма

недвижимость Крыма

После прихода России в Крым, рынок недвижимости обвалился. Эта ситуация полностью противоречила ожиданиям застройщиков, посредников и местных жителей. Подобное стремительное падение объяснялось объективными проблемами, связанными с юридической стороной проведения сделок. Покупатели были растеряны и не понимали по какому законодательству, российскому или украинскому покупать недвижимость. В настоящее время эта ситуация кардинально изменилась, на территории полуострова работает Росреестр.

Произошли и другие перемены, которые напрямую влияют на тенденции рынка недвижимости Крыма сегодня. Приобретают недвижимость исключительно россияне, они массово выкупают крымскую недвижимость, ведь средняя цена за квадратный метр 500-700 долларов для российского рынка до смешного низкая. В то же самое время украинцы стараются избавиться от крымской недвижимости при первом удобном случае. Среди клиентов — покупателей недвижимости украинцев практически нет.

В Крыму выросли заработные платы среди работников бюджетной сферы. Врачи, учителя, государственные чиновники, работники культуры получают зарплату от 18 до 34 тыс рублей. По мнению многих экспертов повышенный интерес россиян к недвижимости Крыма вызвал рост цен и эта тенденция будет только продолжаться. Но в общем, эксперты недвижимости, украинские и крымские, делая оценку ситуации на рынке недвижимости противоречат друг другу в таком простом вопросе.

Делая анализ многих показателей рынка, эксперты авторитетной консалтинговой фирмы SV Development указывают на очень низкий спрос со стороны клиентов граждан Евросоюза, 5 % от общего количества покупателей. Также специалисты отмечают негативные тенденции на рынке, наибольший спрос на мало бюджетное жилье, что свидетельствует о низкой покупательской способности клиентов. Объекты средней и выше ценовой категории очень редко участвуют в сделках-купли продажи.

Рынок недвижимости Крыма значительно сокращается, более чем на 15 % ежемесячно. Такой показатель говорит только об одном : количество предложений резко снизилось. Скорее всего продавцы уверенны в скором повышении цен на недвижимость и ждут лучших времен.Даже очень поверхностный обзор цен на сайтах и других ресурсах свидетельствует о незначительном росте цен на недвижимость полуострова. Наблюдается большое количество объявлений о намерении приобрести квартиру. Эти объявления чаще всего размещают россияне, иногда сами крымчане. Но даже россияне, не говоря уже о жителях Крыма, все же имеют весьма ограниченные финансовые возможности для покупки.

Эксперты обещают, хотя бы некоторые из них, что нынешняя ситуация на рынке недвижимости Крыма будет улучшаться по всем показателям. Но чаще всего эти прогнозы касаются долгосрочной перспективы, не раньше чем через 3 — 5 лет. Если говорить о ближайших сроках, то здесь тенденция не такая оптимистическая. Специалисты REM Navigator уверенны в том , что изменений на рынке недвижимости до конца текущего года не произойдет, цены увеличатся на лишь 1 % до конца осени. С наступлением зимы рынок недвижимости замрет. Количество предложений увеличиться на 15 %, но количество сделок останется практически неизменным.

Подробнее о недвижимости Крыма можно также прочитать в нашей статье Недвижимость современного Крыма