Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

аренда квартиры

Теоретически, покупка квартиры в ипотеку и последующая сдача её в аренду – это очень хорошее капиталовложение. Но на практике при сдаче в аренду ипотечной квартиры может возникнуть множество сложностей и моментов, которые напрямую влияют на выгодность подобной инвестиции. Многие заемщики ошибочно полагают, что они имеют полное право распоряжаться ипотечной квартирой по своему усмотрению, то есть они могут сдавать ее в аренду. Но на самом деле ипотечная квартира выступает в качестве залога и без одобрения банком не может быть сданной в аренду.

Владелец квартиры, купленной в ипотеку имеет право сдать ее квартиросъемщикам только после получения согласия кредитора. То есть вы обязаны получиться у банка разрешение сдать в аренду ипотечную квартиру. Это связано с теми рисками, которые несет в себе сдача залоговой квартиры посторонним людям. Если же заемщик решит обхитрить банк и не поставит его в известность, что залоговая квартира сдается, то ему могут грозить серьезные штрафные санкции.

Прибыльность такого предприятия, как сдача в аренду ипотечной квартиры зависит от многих факторов. Так, например, одну из главных ролей играет район, в котором расположено жилье, ведь в развитом районе можно намного выгоднее сдавать квартиру. Также немаловажное значение имеют цена недвижимости и соотношение месячной арендной платы к сумме ежемесячного платежа по кредиту.

В сдаче квартиры в аренду есть много положительных сторон и одна из них – это фиксированная цена недвижимости, которая не будет ни при каких обстоятельствах увеличиваться. Если добавить сюда уровень инфляции, то получение прибыли от сдачи в аренду ипотечной квартиры вам гарантировано. Надо также учесть, что с каждым месяцем платежи по ипотечному кредиту будут становиться все меньше, а арендную плату с учетом инфляции вы будете все время поднимать.

Специалисты по ипотечному кредитованию считают, что сдача ипотечного жилья может быть очень выгодна в двух случаях. Первый вариант – если у заемщика есть сумма, равная 50% от стоимости жилья для первоначального взноса. И второй вариант – если заемщик приобретает жилье на себя, а не на своих родственников. Во всех остальных случаях, по мнению специалистов, сдача в аренду ипотечной квартиры мало выгодна.