Способы оформления ипотеки для молодой семьи

молодая семья

Сегодня ипотека очень востребована именно среди молодых семей. Это связано с тем, что они хотят иметь собственное жилье, а накопить полную стоимость не всегда представляется возможным. Поэтому молодые пары вынуждены обращаться в банк за кредитом или же рассматривать другие альтернативы ипотеки.

На самом деле, оформить ипотеку для молодой семьи можно несколькими способами:

  1. обратиться в коммерческий банк
  2. принять участие в федеральной государственной программе
  3. оформить социальную ипотеку
  4. оформить военную ипотеку (при условии, что один из супругов военнослужащий)

Обратиться в коммерческий банк

Оформить ипотеку в коммерческом банке наиболее простой и быстрый способ. Но официально в таких банках нет ипотечных программ, которые были бы созданы именно для молодых семей. Но есть возможность расширить функции основной программы и подобрать условия именно для таких семей. То есть коммерческие банки предоставляют этой категории заемщиков льготы и различные бонусы.

Участниками льгот и бонусов могут стать граждане, возраст которых варьируется от 18 до 35 лет.

Молодым семьям при подсчете ежемесячного дохода разрешается учитывать основную заработную плату обоих супругов и дополнительный доход. А иногда даже и привлекать официальный доход одного из родителей. Такое преимущество позволит заемщикам оформить кредит на более высокую сумму, что даст возможность приобрести более комфортабельную квартиру.

Когда кредит оформляет мать-одиночка или отец-одиночка, то в качестве созаемщика выступает один из родителей. В этом случае банки учитывают помимо основного дохода созаемщика, еще и дополнительный заработок.

Не менее важным бонусом является предоставление отсрочки на погашение основного долга на пять лет, если есть такая необходимость. Но стоит учесть тот факт, что отсрочка предоставляется не более чем на 2 года при покупке квартиры и 3 года по случаю рождения ребенка, при условии, что кредит уже оформлен.

В этом случае отсрочка предоставляется только на основной долг. Начисленные проценты придется все равно выплачивать.

Банки также идут на уступки, предоставляя молодым семьям, у которых уже есть ребенок, сумму кредита в размере 85% от стоимости приобретаемого жилья. То есть предоставляется возможность внести первый взнос в размере 15%.

Не стоит забывать, что к каждому клиенту у банка свой подход. И все зависит от того, какие документы заемщик предоставит банку в подтверждении своей платежеспособности и надежности.

Принять участие в федеральной государственной программе

Сегодня существует федеральная программа, которая носит название «Молодой семье — доступное жилье».

Участвовать в этой программе могут граждане не старше 35 лет. Для того чтобы зарегистрироваться и войти в число участников программы, нужно встать в очередь. Что дает эта программа? Государство участникам этой программы выплачивает субсидию. Эту субсидию можно потратить на первый взнос, покупку недвижимости, погашение ранее оформленной ипотеки, постройку дома.

Субсидия выплачивается в размере не менее 35% от необходимой суммы. Если у молодой семьи есть уже ребенок, то субсидия выдается в размере не менее 40%. Чтобы стать участником программы, нужно подготовить пакет документов:

  • Заявление
  • Паспорт обоих супругов
  • Документ, который подтвердит, что молодой семье действительно необходимо улучшить жилищные условия (если нет в собственности жилья, то справка об его отсутствии)
  • Свидетельство о браке
  • Справки о доходах обоих супругов

Помимо этого необходимо предоставить копии домовой книги и лицевого счета жилья, в котором семья проживает.

После предоставления всех документов, комиссия в течение десяти дней проверяет их и выносит решение. Если решение положительное, то молодой семье будет выдан сертификат, который имеет срок годности — 2 месяца. С этим сертификатом молодой семье нужно обратиться в банк. Но только в тот, который является партнером этой программы.

Оформить социальную ипотеку

Чтобы улучшить жилищные условия молодой семье можно оформить социальную ипотеку. Но эта программа распространяется только на социально незащищенное население. В этом случае, жилье предоставляется согласно нормам, то есть 18 кв.м. на каждого члена семьи.